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2013年上半年我國土地市場(chǎng)需求情況

Tag：土地  
中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    1．標(biāo)桿企業(yè)資金面寬裕，對(duì)后市預(yù)期樂觀，拿地?zé)崆槌掷m(xù)較高 

    2季度，地方版“新國五條”細(xì)則的實(shí)施并未給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來太大影響，商品房銷售整體維持較好勢(shì)頭，開發(fā)商對(duì)后市的預(yù)期較為樂觀，拿地?zé)崆槌掷m(xù)較高，房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積降幅明顯收窄。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，上半年，房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積累計(jì)1.57億平方米，同比下降10.4%，降幅較1季度收窄11.6個(gè)百分點(diǎn)，較上年同期收窄9.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，由于上年同期基數(shù)較低，4月單月購置面積同比大幅增長49.7%。 

    從實(shí)際成交情況來看，土地交易仍以標(biāo)桿企業(yè)在一二線城市拿地為主。一二線城市尤其是一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求，土地相對(duì)稀缺，成為開發(fā)商拿地的重點(diǎn)區(qū)域。與標(biāo)桿企業(yè)相比，中小企業(yè)資金有限、籌資難度較大，在一二線城市土地招拍掛中缺乏競(jìng)爭(zhēng)力，難以獲得土地。與一二線城市相比，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)大多供過于求，且前兩年出讓土地過多，開發(fā)企業(yè)不敢輕易儲(chǔ)備過多土地。整體來看，土地市場(chǎng)分化的局面進(jìn)一步加劇，一二線城市土地交易火爆、地王頻出，而三四線城市土地交易相對(duì)冷清，全國房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積仍呈負(fù)增長。 

    2012年以來房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積及同比增速

    數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 

    2．主要城市住宅用地成交量保持較高水平，6月成交量有所下滑 

    上半年，全國土地成交量保持較高水平，除2月和6月外，住宅用地月度成交量均同比增長30%以上，交易市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，上半年，全國300個(gè)城市共成交土地16220宗，成交面積61564萬平方米，同比增長11%。其中，住宅用地成交4829宗，成交面積21308萬平方米，同比增長34%。6月，全國300個(gè)城市共成交土地1979宗，成交面積8004萬平方米，環(huán)比下降32%，同比下降26%。其中，住宅用地成交608宗，成交面積3043萬平方米，環(huán)比下降22%，同比增長4%。

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