2013年我國房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)與上下游的關(guān)系

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊：

    房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中為各級市場的參與者提供專業(yè)的服務(wù)。

    在房地產(chǎn)價值鏈中，主要的參與者包括：政府作為市場的管理者，通過土地供應(yīng)和金融稅收等政策調(diào)控管理市場；開發(fā)商主要負(fù)責(zé)土地獲取、建筑商的招標(biāo)和管理，部分開發(fā)商還自行負(fù)責(zé)施工和完成物業(yè)銷售；銀行和房地產(chǎn)投資機構(gòu)等為開發(fā)商提供資金；建筑設(shè)計院和景觀設(shè)計機構(gòu)等為開發(fā)商提供設(shè)計服務(wù)；建筑商負(fù)責(zé)建筑施工；房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)商提供顧問策劃、代理銷售等服務(wù)。

    房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)與上游房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的關(guān)聯(lián)性很高，主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)樓盤的數(shù)量與規(guī)模，影響房地產(chǎn)中介在二級市場的代理業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)量。房地產(chǎn)中介為房地產(chǎn)開發(fā)商提供的服務(wù)具體包括房地產(chǎn)市場調(diào)研，項目的前期策劃、投資分析、可行性研究，項目的營銷策劃和代理銷售等服務(wù)。

    在三級市場上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)與終端消費者的置業(yè)和居住活動直接相關(guān)。房地產(chǎn)三級市場的二手房包括已購公有住房、經(jīng)濟適用住房和各類已購商品房，二手房的交易形式包括買賣和租賃。二手房的買賣和租賃業(yè)務(wù)解決了人口遷移造成的二手房買賣問題、非戶籍常住人口的居住等問題。因此充分了解房地產(chǎn)消費者對物業(yè)的需求，提供合適的房源并保障交易的安全是經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的關(guān)鍵。