2013年我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理體制及主要法規(guī)政策

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊：

    （1）行業(yè)管理體制 

    我國對房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理的主要政府部門是各級建設(shè)委員會、國土資源管理部門和房屋交易管理部門。經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門的授權(quán)，全國及地方性房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會在授權(quán)范圍內(nèi)協(xié)助管理有關(guān)事務(wù)。 

    由于地區(qū)差異性，各大城市的機構(gòu)設(shè)置和各級管理部門的具體管理職能并非完全一致。對房地產(chǎn)中介服務(wù)實施管理，其目的在于規(guī)范房地產(chǎn)交易活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)交易活動中所涉及的各類當事人之間的關(guān)系。 

    （2）主要政策法規(guī) 

    房地產(chǎn)中介服務(wù)過程中涉及的主要環(huán)節(jié)包括房地產(chǎn)顧問策劃服務(wù)、一手房代理銷售服務(wù)、二手房買賣和租賃經(jīng)紀服務(wù)。與行業(yè)直接相關(guān)的法律主要包括：建設(shè)部 1996 年頒布并于 2001 年修改的《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《經(jīng)紀人管理辦法》、《中介服務(wù)收費管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等。 

    國家為了規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)，促進行業(yè)健康發(fā)展，近幾年連續(xù)出臺了針對房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策，因為房地產(chǎn)中介機構(gòu)服務(wù)于房地產(chǎn)買賣雙方，所以對交易秩序的整頓和交易價格的管理必然涉及房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)。相關(guān)政策法規(guī)主要包括《關(guān)于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（建住房【2006】166 號）、《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶有關(guān)問題的通知》（建住房【2006】321 號）、《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)【2006】37 號）、《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪�治的通知》（建稽�?007】87 號）、《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》（銀發(fā)【2007】359 號）等。 

    同時，各地方政府為了配合中央政策的貫徹實施、結(jié)合本地區(qū)的具體情況也會出臺相應(yīng)的政策文件。如廣東省工商行政管理局《關(guān)于充分發(fā)揮工商行政管理職能作用加強房地產(chǎn)交易秩序監(jiān)管工作的通知》（粵工商市字【2006】377 號）、深圳市人民政府《關(guān)于穩(wěn)定房價促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》（深府【2006】75 號）、《關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（深府【2006】98 號）、《關(guān)于規(guī)范我市房地產(chǎn)經(jīng)紀市場秩序加強交易結(jié)算資金管理有關(guān)問題的通知》（深國房【2007】72號）、《關(guān)于進一步規(guī)范我市商品房銷售行為的通知》（深國房【2007】331 號）等。 

    （3）房地產(chǎn)行業(yè)主要法律和法規(guī) 

    房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)緊密聯(lián)系在一起，針對房地產(chǎn)行業(yè)的法律法規(guī)將通過房地產(chǎn)行業(yè)影響到房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)。與房地產(chǎn)行業(yè)直接相關(guān)的法律主要包括：《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國建筑法》等。具體到房地產(chǎn)開發(fā)的各個階段，國家均制訂了嚴格的政策法規(guī)進行規(guī)范，在開發(fā)建設(shè)、裝修、銷售、物業(yè)管理、投融資和相關(guān)稅收等不同階段和方面均有嚴格的政策法規(guī)。主要相關(guān)法規(guī)政策包括：《土地管理法實施條例》、《經(jīng)濟適用房管理辦法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房產(chǎn)稅暫行條例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《住房公積金管理條例》、《物業(yè)管理條例》等。