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上海酒店公寓業(yè)態(tài)的挑戰(zhàn)

Tag:酒店公寓  
    內(nèi)容摘要:酒店公寓處于酒店業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的交匯邊緣地帶,其業(yè)態(tài)發(fā)展同時(shí)受到兩產(chǎn)業(yè)的交叉影響,市場(chǎng)情況、發(fā)展趨勢(shì)、房?jī)r(jià)(租金)水平等研判較為復(fù)雜。近年來(lái)上海酒店公寓市場(chǎng)正經(jīng)歷酒店業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)雙重不利影響,市場(chǎng)環(huán)境不容樂(lè)觀。 

    在對(duì)上海酒店公寓業(yè)態(tài)的探析過(guò)程中,本文認(rèn)為上海酒店公寓業(yè)態(tài)不僅須應(yīng)對(duì)好上述衍生型酒店業(yè)態(tài)共同存在的問(wèn)題,還須面臨以下挑戰(zhàn): 

    第一,巿場(chǎng)對(duì)酒店公寓產(chǎn)品認(rèn)知度和接受度不高。此現(xiàn)象主要是三方面原因造成的:一是業(yè)態(tài)界定和標(biāo)準(zhǔn)不明晰,名稱繁多(酒店式公寓、服務(wù)公寓、產(chǎn)權(quán)酒店)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)混雜,故而公眾更習(xí)慣將。酒店公寓。歸屬于房地產(chǎn)業(yè),常將其混同于普通物業(yè),忽視了其酒店服務(wù)的特性;二是近年一些自稱。酒店公寓的小產(chǎn)權(quán)酒店盲目向小業(yè)主承諾投資回報(bào),損害了酒店公寓的市場(chǎng)形象;三是顧客對(duì)酒店公寓服務(wù)的公開(kāi)評(píng)價(jià)不高,從一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)出酒店公寓的服務(wù)品質(zhì)和專業(yè)度尚有欠缺,也一定程度抑制了潛在客戶對(duì)酒店公寓的選擇和了解。 

    內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2013-2017年中國(guó)酒店用品市場(chǎng)深度調(diào)查與未來(lái)前景預(yù)測(cè)報(bào)告》 

    第二,影響業(yè)態(tài)發(fā)展的因素紛繁蕪雜。酒店公寓處于酒店業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的交匯邊緣地帶,其業(yè)態(tài)發(fā)展同時(shí)受到兩產(chǎn)業(yè)的交叉影響,市場(chǎng)情況、發(fā)展趨勢(shì)、房?jī)r(jià)(租金)水平等研判較為復(fù)雜。近年來(lái)上海酒店公寓市場(chǎng)正經(jīng)歷酒店業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)雙重不利影響,市場(chǎng)環(huán)境不容樂(lè)觀。上海酒店供應(yīng)量增長(zhǎng)較快,而旅游人數(shù)增長(zhǎng)比例相對(duì)有限。同時(shí),受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策影響,高端公寓(不含酒店服務(wù))轉(zhuǎn)售為租,價(jià)格低于酒店公寓 2-3 成,成為酒店公寓長(zhǎng)包房客源的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 

    第三,早期酒店公寓歷史遺留問(wèn)題突出。上海早期的大部分酒店公寓由。爛尾�;蚩罩么髽歉慕ǘ鴣�(lái),區(qū)位及硬件方面存在先天缺陷。不少大樓區(qū)位不符合酒店經(jīng)營(yíng)要求、客房暗廚暗衛(wèi)比例高、戶型格局不合理、戶型比例與市場(chǎng)需求脫節(jié)、裝修品質(zhì)較低等是造成部分酒店公寓初期經(jīng)營(yíng)困難的主要原因。大部分不利因素?zé)o法后天彌補(bǔ),持續(xù)影響著早期酒店公寓的日常經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。據(jù)不完全估計(jì),2005 年前開(kāi)業(yè)、至今仍運(yùn)營(yíng)的酒店公寓中約 40%由爛尾樓改造而來(lái),一定程度上將制約上海酒店公寓業(yè)態(tài)整體發(fā)展水平。 

    第四,小產(chǎn)權(quán)酒店公寓管理隱患較大。小產(chǎn)權(quán)酒店公寓雖提供統(tǒng)一的、具有一定水平的酒店管理服務(wù),但其分離的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)必然影響其管理和服務(wù)水平的穩(wěn)定性。小產(chǎn)權(quán)酒店公寓管理權(quán)易主比較頻繁,其品牌、營(yíng)銷、市場(chǎng)、管理、服務(wù)等均較難發(fā)揮持續(xù)效應(yīng),甚至在安全方面存在較大隱患。雖然小產(chǎn)權(quán)酒店公寓在上海酒店公寓業(yè)態(tài)所占比例并不高,但仍將對(duì)整個(gè)業(yè)態(tài)產(chǎn)生一定負(fù)面影響。