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2013年上半年我國商品房供給情況

Tag：商品房  
中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊：

    1．新開工恢復增長，施工、竣工速度總體下行 

    2季度，商品房銷售行情總體較好，不過政府加強管控新推盤價格漲幅，開發(fā)企業(yè)開工和推盤計劃受到一定程度的影響。由于上年同期基數(shù)較低，商品房新開工面積已恢復同比增長。上半年，商品房新開工面積累計9.59億平方米，同比增長3.8%，而1季度為同比下降2.7%，上年同期為同比下降7.1%；其中6月單月新開工面積同比增長14.2%�？梢钥闯觯瑸椴季窒掳肽晔袌鲣N售，開發(fā)企業(yè)加快開工、增補庫存的意愿明顯增強。 

    由于上年同期新開工降幅擴大、施工增速逐月下行，2季度商品房施工、竣工速度總體下行。上半年，商品房竣工面積累計3.53億平方米，同比增長6.3%，增速較1季度下降2.6個百分點，較上年同期大幅下降14.4個百分點；截至6月末，商品房施工面積累計54.94億平方米，同比增長15.5%，增速較3月末下降1.5個百分點，較上年同期下降1.7個百分點。 

    2012年以來商品房新開工、施工、竣工面積累計同比增速

    數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 

    2．全國商品房庫存量達到4.4億平方米，20個典型城市新房庫存量有所回升 

    2季度，商品房新開工面積恢復增長，銷售面積增速高位回落，商品房庫存繼續(xù)增加。其中，4～5月，開發(fā)商推盤量相對有限，銷售增長保持高位，新增商品房庫存量分別為147萬、336萬平方米，庫存增長較慢；6月，開發(fā)商推盤量增加，開工、竣工速度明顯提高，而銷售增長并不明顯，新增商品房庫存量提高至807萬平方米。 

    截至6月末，全國商品房待售面積4.4億平方米，同比增長39.2%；其中，住宅待售面積2.87億平方米，同比增長42.0%，庫存量足夠全國4～5個月的銷售。若按上半年商品房平均銷售價格6489元/平方米來計算，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因商品房庫存占用的資金達到2.86萬億元。 

    2012年以來全國商品房及商品住宅待售面積

    數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 

    具體來看，20個典型城市1新建商品住宅庫存較5月末有所下降，但較1季度末有所回升，去庫存周期被拉長。根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，截至6月底，20個典型城市新建商品住宅庫存總量7365萬平方米，同比下降3.4%，環(huán)比下降0.7%，庫存量較1季度末提高141萬平方米。20個城市中，有14個城市出現(xiàn)了庫存環(huán)比下滑的現(xiàn)象，其中深圳、福州、惠州3個城市庫存下滑幅度分別高達10.7%、9.6%、9.4%。6月，20個城市新建商品住宅存銷比為9.1，去庫存周期被拉長；一、二、三線城市商品住宅存銷比分別為7.7、8.6、12.9，三線城市去庫存化壓力依然最大。

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