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2013年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資預(yù)測

Tag：房地產(chǎn)  
中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    下半年，房地產(chǎn)調(diào)控加碼的可能性較小，宏觀經(jīng)濟(jì)和地方財(cái)政需要房地產(chǎn)開發(fā)投資的有力支撐。由于房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，開發(fā)企業(yè)資金充裕，對(duì)后市的預(yù)期普遍看好，尤其標(biāo)桿企業(yè)擴(kuò)大投資和拿地意愿較強(qiáng)，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將保持穩(wěn)定增長勢頭，但投資增速將趨于小幅放緩。維持上季度的預(yù)測，預(yù)計(jì)2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)到8.5萬億元左右，同比增長約18.4%，增速較上半年小幅回落1.9個(gè)百分點(diǎn)；其中，3季度末開發(fā)投資增速或放緩至19.5%左右。 

    2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資總額預(yù)測

    依據(jù)一：宏觀經(jīng)濟(jì)存在下行壓力，需要房地產(chǎn)開發(fā)投資的有力支撐。2013年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速走勢與社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速基本一致，對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長”具有重要意義。2季度，GDP增速降至7.5%，宏觀經(jīng)濟(jì)頹勢顯現(xiàn)。為了確保下半年宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行并處在合理區(qū)間，調(diào)控政策進(jìn)一步加碼的可能性較小；對(duì)于首套自住購房需求的支持，則將帶動(dòng)剛需項(xiàng)目開發(fā)投資的增長。 

    此外，由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長乏力，地方財(cái)政收入吃緊，對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)稅收尤其是土地出讓金的依賴加大。因此，地方政府不僅不會(huì)主動(dòng)抑制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，反而會(huì)采取相關(guān)措施確保當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。 

    依據(jù)二：商品房銷售前景依然看好，部分熱點(diǎn)城市供不應(yīng)求。上半年，大部分標(biāo)桿企業(yè)商品房銷售額已完成年度目標(biāo)的六成，對(duì)下半年的銷售非常樂觀。為了布局下半年及明年，標(biāo)桿企業(yè)將繼續(xù)在一二線城市拿地、增加投資，支撐房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)定增長。截至6月底，20個(gè)典型城市新建商品住宅庫存總量7365萬平方米，同比下降3.4%，環(huán)比下降0.7%。6月，20個(gè)城市新建商品住宅存銷比為9.1，一、二、三線城市商品住宅存銷比分別為7.7、8.6、12.9。相比之下，一二線城市商品住宅供求關(guān)系仍顯緊張。 

    依據(jù)三：保障房投資的推動(dòng)作用明顯。7月，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》，未來幾年，我國將加快推進(jìn)各類棚戶區(qū)改造，2013～2017年改造各類棚戶區(qū)1000萬戶，其中2013年改造304萬戶。若以每戶50～60平方米、建安成本2500元/平方米2計(jì)算，1000萬戶將拉動(dòng)1.25萬～1.5萬億元投資，2013年304萬戶將拉動(dòng)3800億～4560億元投資。若再考慮前幾年已經(jīng)開工在建的、以及今年新開工建設(shè)的保障房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2013～2014年保障房投資將迎來投資高峰，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資形成有力的推動(dòng)作用。 

    依據(jù)四：新型城鎮(zhèn)化的支撐作用將逐步顯現(xiàn)。新一屆政府上臺(tái)后，力促新型城鎮(zhèn)化的實(shí)施，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)形成利好，房地產(chǎn)的發(fā)展是城鎮(zhèn)化的必要條件和承載體。因此，作為新型城鎮(zhèn)化的開局之年，2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資將保持一定增長速度，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高、城鎮(zhèn)化增長潛力較大的二三線城市的投資表現(xiàn)將更加突出。

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