關(guān)于我們 | 聯(lián)系我們 | 定制服務(wù) | 訂購流程 | 網(wǎng)站地圖 設(shè)為首頁 | 加入收藏

熱門搜索：汽車 行業(yè)研究 市場研究 市場發(fā)展 食品 塑料 電力 工業(yè)控制 空調(diào) 乳制品 橡膠 鋼 房

當(dāng)前位置： 主頁 > 產(chǎn)業(yè)觀察 > 房產(chǎn)建材 >  2013年下半年我國土地市場預(yù)測

2013年下半年我國土地市場預(yù)測

Tag：土地  
中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊：

    下半年，為緩解財政吃緊的局面，地方政府將加大推地力度，標(biāo)桿房企將繼續(xù)擇優(yōu)拿地，土地市場有望繼續(xù)升溫。不過由于土地市場持續(xù)分化，房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積難以實現(xiàn)較大增長，2013年全年將持平或略低于上年水平，土地購置面積降幅將逐季收窄，維持上季度的預(yù)測。 

    2013年房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積預(yù)測

    依據(jù)一：地方政府債務(wù)償債期限將至，下半年將加快推地。根據(jù)國家審計署發(fā)布的《36個地方政府本級政府性債務(wù)審計結(jié)果》，2012年底，4個省本級、17個省會城市本級地區(qū)有55%的債務(wù)承諾以土地收入償還。2012年，全國土地出讓金收入2.69萬億元，占地方財稅總收入的比重高達31%。在宏觀經(jīng)濟增長放緩、地方政府償債期將至的背景下，地方政府依靠土地市場平衡財政收支的客觀需求較強，下半年或加快推地。 

    依據(jù)二：“新國五條”要求加大普通商品住房用地供應(yīng)。房價之所以暴漲，是因為土地的購置和新開工增幅低于銷售面積的增幅，這種剪刀差導(dǎo)致了價格預(yù)期的上漲。為了增加供給、平抑房價，“新國五條”特意強調(diào)要加大普通商品住房用地的供應(yīng)，2013年全國住房用地計劃供應(yīng)15.08萬公頃，是過去5年年均實際供應(yīng)量的1.5倍；此外，供需矛盾突出的部分熱點城市要進一步增加住房用地供應(yīng)總量，其中2013年廣州商品住宅用地計劃供應(yīng)450萬平方米，同比大幅增長76%。 

    依據(jù)三：標(biāo)桿房企補充土地儲備的需求強烈。2013年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，標(biāo)桿房企銷售業(yè)績快速增長，去庫存化形勢總體較好，資金面相對寬裕。在土地不可能敞開供應(yīng)的情況下，為滿足未來發(fā)展的需要，標(biāo)桿房企拿地異常積極，尤其優(yōu)質(zhì)地塊競爭非常激烈，導(dǎo)致近期一二線城市土地交易火爆、地王頻出。以北京為例，7月23日，經(jīng)過70輪競拍，朝陽區(qū)孫河地塊以23.6億元外加配建33000平方米公租房的代價被中糧地產(chǎn)競得，剔除保障房部分，樓面價達到44000元/平方米，成為北京土地市場歷史新高，這是在一個月內(nèi)出現(xiàn)的第二個“地王”。 

    依據(jù)四：土地市場分化加劇，三四線城市土地市場相對低迷。2012年下半年以來，樓市銷售出現(xiàn)分化，一二線城市樓市和土地市場回暖勢頭遠好于三四線城市。由于新增供給不足，一二線熱點城市土地需求異常旺盛，高地價、高溢價供地的現(xiàn)象頻出。相比之下，由于前期大量供地造成商品房庫存積壓，三四線城市土地需求明顯減少，開發(fā)企業(yè)紛紛回歸一二線城市拿地。

行業(yè)分類