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當(dāng)前位置： 主頁 > 產(chǎn)業(yè)觀察 > 房產(chǎn)建材 >  2013年下半年我國土地市場預(yù)測

2013年下半年我國土地市場預(yù)測

Tag：土地  
中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    下半年，為緩解財(cái)政吃緊的局面，地方政府將加大推地力度，標(biāo)桿房企將繼續(xù)擇優(yōu)拿地，土地市場有望繼續(xù)升溫。不過由于土地市場持續(xù)分化，房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積難以實(shí)現(xiàn)較大增長，2013年全年將持平或略低于上年水平，土地購置面積降幅將逐季收窄，維持上季度的預(yù)測。 

    2013年房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積預(yù)測

    依據(jù)一：地方政府債務(wù)償債期限將至，下半年將加快推地。根據(jù)國家審計(jì)署發(fā)布的《36個(gè)地方政府本級政府性債務(wù)審計(jì)結(jié)果》，2012年底，4個(gè)省本級、17個(gè)省會城市本級地區(qū)有55%的債務(wù)承諾以土地收入償還。2012年，全國土地出讓金收入2.69萬億元，占地方財(cái)稅總收入的比重高達(dá)31%。在宏觀經(jīng)濟(jì)增長放緩、地方政府償債期將至的背景下，地方政府依靠土地市場平衡財(cái)政收支的客觀需求較強(qiáng)，下半年或加快推地。 

    依據(jù)二：“新國五條”要求加大普通商品住房用地供應(yīng)。房價(jià)之所以暴漲，是因?yàn)橥恋氐馁徶煤托麻_工增幅低于銷售面積的增幅，這種剪刀差導(dǎo)致了價(jià)格預(yù)期的上漲。為了增加供給、平抑房價(jià)，“新國五條”特意強(qiáng)調(diào)要加大普通商品住房用地的供應(yīng)，2013年全國住房用地計(jì)劃供應(yīng)15.08萬公頃，是過去5年年均實(shí)際供應(yīng)量的1.5倍；此外，供需矛盾突出的部分熱點(diǎn)城市要進(jìn)一步增加住房用地供應(yīng)總量，其中2013年廣州商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)450萬平方米，同比大幅增長76%。 

    依據(jù)三：標(biāo)桿房企補(bǔ)充土地儲備的需求強(qiáng)烈。2013年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，標(biāo)桿房企銷售業(yè)績快速增長，去庫存化形勢總體較好，資金面相對寬裕。在土地不可能敞開供應(yīng)的情況下，為滿足未來發(fā)展的需要，標(biāo)桿房企拿地異常積極，尤其優(yōu)質(zhì)地塊競爭非常激烈，導(dǎo)致近期一二線城市土地交易火爆、地王頻出。以北京為例，7月23日，經(jīng)過70輪競拍，朝陽區(qū)孫河地塊以23.6億元外加配建33000平方米公租房的代價(jià)被中糧地產(chǎn)競得，剔除保障房部分，樓面價(jià)達(dá)到44000元/平方米，成為北京土地市場歷史新高，這是在一個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)的第二個(gè)“地王”。 

    依據(jù)四：土地市場分化加劇，三四線城市土地市場相對低迷。2012年下半年以來，樓市銷售出現(xiàn)分化，一二線城市樓市和土地市場回暖勢頭遠(yuǎn)好于三四線城市。由于新增供給不足，一二線熱點(diǎn)城市土地需求異常旺盛，高地價(jià)、高溢價(jià)供地的現(xiàn)象頻出。相比之下，由于前期大量供地造成商品房庫存積壓，三四線城市土地需求明顯減少，開發(fā)企業(yè)紛紛回歸一二線城市拿地。

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