2013年我國房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的競爭格局

中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    房地產(chǎn)中介服務(wù)公司的策劃代理業(yè)務(wù)和經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的競爭格局差別較大，以下分別論述。

    1、策劃代理業(yè)務(wù)的競爭格局

    （1）策劃代理企業(yè)規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯

    房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)在中國房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的背景下也呈現(xiàn)快速發(fā)展趨勢(shì)，在發(fā)展的過程中，出現(xiàn)了一批全國性和區(qū)域性的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)。

    目前全國性的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)如易居中國、世聯(lián)地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、合富輝煌等公司已經(jīng)初步完成了全國性的布局，并在全國重點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)策劃代理銷售市場上形成了領(lǐng)先的優(yōu)勢(shì)。如世聯(lián)地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、合富輝煌取得了珠三角地區(qū)的房地產(chǎn)策劃代理銷售市場的領(lǐng)先的市場份額，易居中國取得了長三角地區(qū)的房地產(chǎn)策劃代理銷售市場的領(lǐng)先的市場份額。

    在國家宏觀調(diào)控的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整也波及了房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)。在處于調(diào)整的行業(yè)環(huán)境下，房地產(chǎn)策劃代理銷售市場份額將繼續(xù)向具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)的全國性企業(yè)和具有區(qū)域競爭優(yōu)勢(shì)的區(qū)域性企業(yè)集中，房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步在市場調(diào)整中加強(qiáng)。

    （2）市場競爭表現(xiàn)為實(shí)力與品牌并重

    品牌與實(shí)力對(duì)于房地產(chǎn)中介公司開展策劃代理業(yè)務(wù)至關(guān)重要。“中國房地產(chǎn)TOP10 研究組”的研究結(jié)果表明，81%的房地產(chǎn)開發(fā)商把“實(shí)力與品牌”作為選擇房地產(chǎn)中介公司的首要因素。作為具有良好品牌與實(shí)力的房地產(chǎn)中介公司，在為開發(fā)商提供策劃代理服務(wù)的同時(shí)，也將進(jìn)一步提高開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目的知名度。擴(kuò)大品牌影響力，建立良好的專業(yè)顧問形象，已成為房地產(chǎn)中介公司擴(kuò)大自身市場份額，拓展策劃代理業(yè)務(wù)的關(guān)鍵。

    2、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的競爭格局

    受房地產(chǎn)市場周期和宏觀調(diào)控政策的影響，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)購房者持幣觀望、買賣成交量持續(xù)萎縮、房價(jià)回落的變化。市場的變化對(duì)以“交易量為生”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)形成嚴(yán)重考驗(yàn)，經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)通過裁員、關(guān)店等加快了經(jīng)紀(jì)市場的整合。

    本輪的市場整合有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員隊(duì)伍的優(yōu)化和整體素質(zhì)的提升，改善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)形象；同時(shí)誠信度高、具有品牌的經(jīng)紀(jì)企業(yè)在市場的整合中將占有更多的市場資源，規(guī)模小的經(jīng)紀(jì)企業(yè)在本輪市場整合中將關(guān)門或被兼并。市場的調(diào)整將有利于形成品牌企業(yè)主導(dǎo)的行業(yè)壟斷競爭格局。