2013年中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要：近年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)遭遇空前的宏觀調(diào)控。尤其是 2010、2011 年，國(guó)家出臺(tái)一系列包括土地、金融、稅收等多種手段在內(nèi)的房產(chǎn)調(diào)控措施，以抑制投機(jī)、遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。調(diào)控壓力之下，一些開(kāi)發(fā)商注意到旅游地產(chǎn)與單一的住宅或商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相比，在政策導(dǎo)向、資產(chǎn)品質(zhì)、投資價(jià)值、發(fā)展前景等多方面具有優(yōu)勢(shì)，休閑旅游地產(chǎn)悄然成為投資熱點(diǎn)。

    1、國(guó)家政策引導(dǎo)支持，推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)加速轉(zhuǎn)型創(chuàng)新發(fā)展 

    改革開(kāi)放 30 多年來(lái)，我國(guó)旅游業(yè)快速發(fā)展，逐步凸顯出在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的戰(zhàn)略?xún)?yōu)勢(shì)。在我國(guó)“結(jié)構(gòu)創(chuàng)新、融合發(fā)展”的時(shí)代背景下，旅游業(yè)更是成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及結(jié)構(gòu)調(diào)整的有效支點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局信息顯示2005 年我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游收入為 5285.86 億元，到 2009 年的短短四年內(nèi)，即實(shí)現(xiàn)近翻番，達(dá)到 10183.69 億元，從一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)了旅游業(yè)的快速發(fā)展。 

    內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2013-2017年中國(guó)旅游度假村市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》 

    2009 年底，《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》提出“把旅游業(yè)培育成為人民群眾更加滿(mǎn)意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”。國(guó)內(nèi)政府旅游部門(mén)進(jìn)一步在觀念轉(zhuǎn)變、立法保障、建立健全機(jī)制、加快旅游公共服務(wù)體系建設(shè)等方面全面加大工作力度，積極推進(jìn)旅游業(yè)的信息化、智慧化發(fā)展。全國(guó)已有 27 個(gè)省區(qū)市把旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)或者第三產(chǎn)業(yè)中的領(lǐng)頭產(chǎn)業(yè)，列于“十二五”規(guī)劃預(yù)案中。2011 年 10 月召開(kāi)的十七屆六中全會(huì)高度關(guān)注現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)。專(zhuān)家認(rèn)為，這在帶來(lái)文化產(chǎn)業(yè)振興的同時(shí)，亦勢(shì)必引發(fā)與文化產(chǎn)業(yè)休戚相關(guān)的旅游產(chǎn)業(yè)的根本性變革，激活推進(jìn)旅游企業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展。 

    2、國(guó)民旅游需求增長(zhǎng)分化，旅游休閑將進(jìn)入大發(fā)展階段 

    經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展、旅游產(chǎn)業(yè)加速轉(zhuǎn)型升級(jí)為國(guó)民旅游休閑大發(fā)展帶來(lái)契機(jī)。按全球休閑發(fā)展的一般規(guī)律，當(dāng)一個(gè)國(guó)家人均 GDP 達(dá)到 3000－5000 美元時(shí)，就將進(jìn)入休閑旅游消費(fèi)爆發(fā)性增長(zhǎng)階段。我國(guó)“十一五”期末人均GDP達(dá)到4283美元，已具備休閑消費(fèi)快速發(fā)展的基礎(chǔ)。同時(shí)，國(guó)家旅游局要求各地重點(diǎn)引導(dǎo)休閑新業(yè)態(tài)，打造一批特色休閑城鎮(zhèn)，培育一批休閑精品，壯大一批創(chuàng)新型休閑企業(yè)。國(guó)民休閑意識(shí)也日益普及，城鎮(zhèn)居民和各年齡層的休閑理念明顯增強(qiáng)，休閑需求不斷分化。國(guó)民休閑大發(fā)展已具備經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、政策保障、民眾意識(shí)等必要條件。 

    3、政府房產(chǎn)調(diào)控屢出重拳，旅游地產(chǎn)成為投資熱點(diǎn) 

    近年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)遭遇空前的宏觀調(diào)控。尤其是 2010、2011 年，國(guó)家出臺(tái)一系列包括土地、金融、稅收等多種手段在內(nèi)的房產(chǎn)調(diào)控措施，以抑制投機(jī)、遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。調(diào)控壓力之下，一些開(kāi)發(fā)商注意到旅游地產(chǎn)與單一的住宅或商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相比，在政策導(dǎo)向、資產(chǎn)品質(zhì)、投資價(jià)值、發(fā)展前景等多方面具有優(yōu)勢(shì)，休閑旅游地產(chǎn)悄然成為投資熱點(diǎn)。進(jìn)軍旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的，有來(lái)自傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)領(lǐng)域的，有來(lái)自商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的，亦有不少來(lái)自酒店經(jīng)營(yíng)管理領(lǐng)域。中國(guó)社科院 2011 年發(fā)布的《旅游綠皮書(shū)》指出，中國(guó)近兩年出現(xiàn)了一種新的投資方向——“旅游房地產(chǎn)”，各大知名房地產(chǎn)商紛紛投資建設(shè)高星級(jí)酒店、精品酒店、服務(wù)公寓、高爾夫球場(chǎng)、主題公園等。 

    4、我國(guó)酒店業(yè)發(fā)展與國(guó)際接軌，新型酒店業(yè)態(tài)不斷出現(xiàn) 

    我國(guó)酒店業(yè)發(fā)展與國(guó)際接軌，不僅表現(xiàn)在軟硬件水平的提高、國(guó)內(nèi)知名酒店品牌數(shù)量的增長(zhǎng)、人才培養(yǎng)儲(chǔ)備的專(zhuān)業(yè)化等方面，酒店新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)和發(fā)展亦是顯著特征之一。 

    比照國(guó)外酒店業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展歷程，我國(guó)酒店業(yè)在改革開(kāi)放三十余年間發(fā)展迅猛。19 世紀(jì)初，為滿(mǎn)足王公貴族、官宦巨富和社會(huì)名流的社會(huì)活動(dòng)需求，國(guó)外出現(xiàn)大酒店。20 世紀(jì)初產(chǎn)生商業(yè)酒店業(yè)態(tài)，以適應(yīng)從事商業(yè)活動(dòng)的旅游者需要。 

    20 世紀(jì) 50 年代發(fā)展到汽車(chē)旅館，后呈現(xiàn)會(huì)展酒店、勝地度假酒店、酒店公寓、分時(shí)度假酒店、郵輪、房車(chē)、精品酒店、民宿、青年旅舍等酒店業(yè)態(tài)百花齊放的局面。而我國(guó)酒店業(yè)僅用三十余年，便完成了國(guó)外百年的業(yè)態(tài)演進(jìn)，酒店業(yè)態(tài)種類(lèi)多樣化的發(fā)展基本與國(guó)際接軌。現(xiàn)今，我國(guó)酒店業(yè)各類(lèi)新型業(yè)態(tài)包括經(jīng)濟(jì)型酒店、酒店公寓、精品酒店、主題酒店、露營(yíng)地、帳篷酒店、loft 酒店、個(gè)性酒店等。其中，部分業(yè)態(tài)高速發(fā)展，已呈規(guī)�；�、連鎖化，在酒店市場(chǎng)穩(wěn)占一席之地，如經(jīng)濟(jì)型酒店；部分業(yè)態(tài)雖規(guī)模不大，但發(fā)展穩(wěn)定，如酒店公寓、精品酒店；部分業(yè)態(tài)尚處萌芽起步階段，但有一定市場(chǎng)潛力，如露營(yíng)地。