2013年我國房地產市場需求預測
中國產業(yè)研究報告網訊：
由于“新國五條”對市場的抑制作用非常有限，地價、房價上漲預期仍然較強，下半年購房置業(yè)需求（尤其是剛性需求和首次改善性需求）將繼續(xù)釋放�？紤]到下半年新盤供應量將進一步加大，預計下半年商品房成交量仍將保持較快增長，不過由于上年基數前低后高，銷售面積增速將繼續(xù)放緩�？紤]到上半年房地產銷售表現遠好于預期，在此調高上季度的預測，預計2013年商品房銷售面積將達到12.6萬平方米左右，同比增長約13.2%；商品住宅銷售面積達到11.2萬平方米左右，同比增長約13.7%。
2013年商品房銷售面積和銷售額預測
依據一：觀望情緒逐步消退，自住購房需求有望持續(xù)釋放。2010年以來，中央連續(xù)實施了多輪房地產調控，但均未壓制剛性需求和改善性需求的釋放，大中城市房價更是越調越漲。下半年，政策將繼續(xù)支持首套自住購房需求，“新國五條”的實際影響力將再打折扣，市場觀望情緒將逐步消退，自住購房需求有望持續(xù)釋放，支撐商品房銷售面積保持較快增長。
依據二：標桿企業(yè)可售貨源充足，超額完成全年銷售目標的概率較大。下半年是企業(yè)上市推盤的高峰期，由于可售貨源充足，按照上半年的銷售勢頭，標桿企業(yè)超額完成銷售目標的可能性較大，部分企業(yè)甚至可能出現大幅超額完成銷售目標的情況，將有力推動全國商品房銷售面積的增長。
由于“新國五條”對市場的抑制作用非常有限，地價、房價上漲預期仍然較強，下半年購房置業(yè)需求（尤其是剛性需求和首次改善性需求）將繼續(xù)釋放�？紤]到下半年新盤供應量將進一步加大，預計下半年商品房成交量仍將保持較快增長，不過由于上年基數前低后高，銷售面積增速將繼續(xù)放緩�？紤]到上半年房地產銷售表現遠好于預期，在此調高上季度的預測，預計2013年商品房銷售面積將達到12.6萬平方米左右，同比增長約13.2%；商品住宅銷售面積達到11.2萬平方米左右，同比增長約13.7%。
2013年商品房銷售面積和銷售額預測
依據一：觀望情緒逐步消退，自住購房需求有望持續(xù)釋放。2010年以來，中央連續(xù)實施了多輪房地產調控，但均未壓制剛性需求和改善性需求的釋放，大中城市房價更是越調越漲。下半年，政策將繼續(xù)支持首套自住購房需求，“新國五條”的實際影響力將再打折扣，市場觀望情緒將逐步消退，自住購房需求有望持續(xù)釋放，支撐商品房銷售面積保持較快增長。
依據二：標桿企業(yè)可售貨源充足，超額完成全年銷售目標的概率較大。下半年是企業(yè)上市推盤的高峰期，由于可售貨源充足，按照上半年的銷售勢頭，標桿企業(yè)超額完成銷售目標的可能性較大，部分企業(yè)甚至可能出現大幅超額完成銷售目標的情況，將有力推動全國商品房銷售面積的增長。
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