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2013年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)

Tag：房地產(chǎn)  
中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)推盤和銷售旺季，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期依然較強(qiáng)。不過隨著新推盤量的加大，以及政府對(duì)新推盤價(jià)格監(jiān)控的延續(xù)，新房?jī)r(jià)格漲幅有望延續(xù)2季度末的放緩勢(shì)頭。預(yù)計(jì)2013年全國(guó)商品房平均價(jià)格同比上漲9%～10%，基本維持上季度的預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)漲幅呈現(xiàn)逐季放緩的態(tài)勢(shì)。 

    依據(jù)一：新增供給速度持續(xù)低于需求速度，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期依然較強(qiáng)。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)土地購(gòu)置面積同比下降10.4%，商品房新開工面積同比增長(zhǎng)3.8%，而商品房銷售面積同比增長(zhǎng)28.7%，新增供給速度遠(yuǎn)低于需求速度。此外，一二線城市供求矛盾突出，商品住宅庫(kù)存和出清周期普遍低位運(yùn)行，尤其一線城市出清周期不足8個(gè)月，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期依然較強(qiáng)。6月，20個(gè)城市新建商品住宅存銷比為9.1，其中一、二、三線城市商品住宅存銷比分別為7.7、8.6、12.9。 

    依據(jù)二：土地價(jià)格持續(xù)上漲，人工、建安、融資等成本提高。上半年，全國(guó)300個(gè)城市住宅用地成交樓面均價(jià)同比上漲31%；平均溢價(jià)率達(dá)17%，較上年同期提高13個(gè)百分點(diǎn)；其中，深圳、成都、北京平均溢價(jià)率分別高達(dá)76%、46%、39%。由于熱點(diǎn)城市土地稀缺、地王頻出，部分地塊還需配建保障房項(xiàng)目，未來推盤價(jià)格將大幅攀升。此外，隨著物價(jià)和工資水平的持續(xù)上升，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的人工、建筑、融資等成本普遍提升。 

    依據(jù)三：開發(fā)商采取各種措施回避房?jī)r(jià)監(jiān)管，房?jī)r(jià)實(shí)際漲幅或被低估。下半年，政府將繼續(xù)加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，以抑制房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭。不過，經(jīng)過2季度的輪番博弈，開發(fā)商已掌握高開低走、精裝分拆、轉(zhuǎn)現(xiàn)房出售等措施回避政府限價(jià)，房?jī)r(jià)實(shí)際漲幅依然較高，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中的平均房?jī)r(jià)或被低估。 

    依據(jù)四：三四線城市中小房企或適時(shí)調(diào)整銷售和價(jià)格策略。與標(biāo)桿房企相比，中小房企主要布局在三四線城市，獲取銀行貸款和社會(huì)融資的難度較大。而三四線城市普遍庫(kù)存高企、供大于求，為抓住銷售窗口期，下半年中小房企或采取適度讓利的措施加快資金回籠，有利于房?jī)r(jià)漲幅的回落。

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